Asuminen

Vuok­ra-asu­mis­ta sää­te­lee laki asuin­huo­neis­ton vuok­rauk­ses­ta, jos­sa on sään­nök­siä muun mu­as­sa vuok­ra­so­pi­muk­ses­ta, vuok­ran mää­räs­tä sekä vuok­ra­so­pi­muk­sen irti­sa­no­mi­ses­ta ja pur­ka­mi­ses­ta. Lain sään­nök­set ovat vuok­ra­lai­sen hy­väk­si pa­kot­ta­via ja niil­lä suo­jel­laan vuok­ra­lais­ta mie­li­val­lal­ta esim. vuok­ran ko­rot­ta­mi­ses­ta ”koh­tuut­to­mal­le ta­sol­le”.

Osa vuok­ra-asun­nois­ta on ra­hoi­tet­tu val­ti­on kor­ko­tuki­lai­noil­la ja lo­put ovat ns. va­paa­ra­hoit­tei­sia vuok­ra-asun­to­ja. Val­ti­on tu­ke­mien vuok­ra-asun­to­jen vuok­rat mää­räy­ty­vät tuki­sään­nös­ten mu­kai­ses­ti ja va­paa­ra­hoit­teis­ten vuok­rat ovat vuok­ra­lai­sen ja vuok­ran­an­ta­jan vä­li­siä mark­ki­na­hin­tai­sia so­pi­muk­sia.

Kun muu­tat vuok­ra-asun­toon, kan­nat­taa vuok­ra­so­pi­mus teh­dä aina kir­jal­li­ses­ti. Lain mu­kaan vuok­ra­so­pi­mus ja sen muu­tos on teh­tä­vä kir­jal­li­ses­ti. Joll­ei vuok­ra­so­pi­mus­ta ole teh­ty kir­jal­li­ses­ti, sen kat­so­taan ole­van voi­mas­sa tois­tai­sek­si.  Ne­tis­tä ja kir­ja­kau­pois­ta löy­tyy val­mii­ta mal­li­so­pi­muk­sia. Sil­loin sekä vuo­ka­lai­sen että vuok­ran­an­ta­jan on help­po tar­kis­taa, mitä on tul­lut so­vit­tua. Vuok­ra­so­pi­muk­ses­sa tu­lee olla ai­na­kin seu­raa­vat tie­dot:

• vuok­ran mää­rä
• vuok­ran mak­su­päi­vä (useim­mi­ten kuu­kau­sit­tain)
• vuok­ran ko­rot­ta­mis­ta­pa (esim. elin­kus­tan­nus­in­dek­siin si­dot­tu in­dek­si­ko­ro­tus)
• vuok­ra­va­kuus ja muut eh­dot

Vuok­ra­so­pi­muk­sen tul­kin­ta­e­ri­mie­li­syyk­sis­sä van­ha Roo­ma­lai­sen oi­keu­den peri­aate toi­mii hy­vin.

Vuok­ra­o­pi­muk­sen alle­kir­joit­ta­vat vuok­ran­an­ta­ja ja vuok­ra­lai­nen. En­nen kuin muu­tat vuok­ra-asun­toon, kan­nat­taa teh­dä asun­nos­sa kun­to­tar­kas­tus, sil­loin uut­ta vuok­ra­lais­ta ei voi­da syyt­tää jos­tain asun­non  vi­as­ta, joka on ai­heu­tu­nut jo edel­li­sen vuok­ra­lai­sen toi­mes­ta. Kun­to­tar­kas­tus kan­nat­taa teh­dä myös, kun asun­nos­ta muu­te­taan pois. Vuok­ra­so­pi­mus voi olla mää­rä­ai­kai­nen tai tois­tai­sek­si voi­mas­sa ole­va. Jos olet teh­nyt mää­rä­ai­kai­sen vuok­ra­so­pi­muk­sen, olet läh­tö­koh­tai­ses­ti vel­vol­li­nen asu­maan asun­nos­sa so­pi­muk­ses­sa mer­ki­tyn ajan tai joka ta­pauk­ses­sa mak­sa­maan vuok­ran täl­tä ajal­ta.

Ku­lut­ta­ja­lii­ton jul­kai­se­ma Vuok­ra­opas an­taa neu­vo­ja sekä vuok­ra­lai­sel­le, että vuok­ran­an­ta­jal­le.

Muut­to­päi­vä on vuok­ra­so­pi­muk­sen päät­ty­mi­sen jäl­kei­nen arki­päi­vä. Muut­to­päi­vä­nä vuok­ra­lai­sen on jä­tet­tä­vä puo­let asuin­huo­neis­toa vuok­ran­an­ta­jan käy­tet­tä­väk­si sekä seu­raa­va­na päi­vä­nä luo­vu­tet­ta­va huo­neis­to ko­ko­naan vuok­ran­an­ta­jan hal­lin­taan.

Vuok­ra­lai­nen ja vuok­ran­an­ta­ja voi­vat so­pia enin­tään kol­men kuu­kau­den vuok­raa vas­taa­vas­ta vuok­ra­va­kuu­des­ta sel­lai­sen va­hin­gon va­ral­le, joka voi syn­tyä jos vuok­ra­so­pi­muk­sen vel­voit­tei­ta ei nou­da­te­ta. Vuok­ra­so­pi­muk­sen päät­ty­es­sä vuok­ran­an­ta­jan on pa­lau­tet­ta­va vuok­ra­lai­sen mak­sa­ma vuok­ra­va­kuus vii­py­mät­tä.

Suu­rin osa suo­ma­lai­sis­ta asuu omis­tus­a­sun­nos­sa. Omis­tus­a­su­mi­sen kes­kei­nen etu vuok­ra-asu­mi­seen ver­rat­tu­na on se, että  omis­tus­a­sun­nos­sa asun­to­lai­nan ly­hen­nys­ten voi­daan kat­soa ole­van sääs­tä­mis­tä. Ensi­a­sun­non os­ta­jan asun­to­lai­nan kor­ko­ku­lut ovat myös osit­tain ve­ro­tuk­ses­sa vä­hen­nys­kel­poi­sia ku­lu­ja. Sil­loin, kun asun­to on ve­la­ton, ovat asu­mis­me­not pie­nem­mät kuin vuok­ral­la asu­val­la. Li­säk­si omis­tus­a­su­ja hyö­tyy va­ral­li­suu­den kas­vus­ta, jos asun­to­jen hin­nat nou­se­vat. Tyy­pil­li­ses­ti omis­tus­a­sun­to on osa­ke­huo­neis­to tai oma­koti­talo.

Osa­ke­huo­neis­to on käy­tän­nös­sä osa asun­to-osa­ke­yh­ti­ö­tä. Täl­lai­sen asun­non kaup­pa on osa­ke­kaup­pa, jos­sa kau­pan koh­tee­na on tiet­ty asun­to-osa­ke­yh­ti­ön osa­ke tai osa­ke­ryh­mä. Tämä yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä mää­ri­tel­ty osa­ke­ryh­mä an­taa osak­keen­o­mis­ta­jal­le hal­lin­ta­oi­keu­den ni­met­tyyn asun­toon. Asun­to-osa­ke­yh­ti­ön osa­kas ei omis­ta muo­dol­li­ses­ti huo­neis­to­aan, vaan pel­käs­tään sen hal­lin­taan oi­keut­ta­vat osak­keet. Asun­to-osa­ke­yh­ti­ön eli talo­yh­ti­ön tär­keim­mät asia­kir­jat ovat isän­nöit­si­jän­to­dis­tus, talo­yh­ti­ön ti­lin­pää­tös ja yh­ti­ö­jär­jes­tys sekä asun­non poh­ja­piir­ros. Nämä asia­kir­jat saat talo­yh­ti­ön isän­nöit­si­jäl­tä ja nii­hin kan­nat­taa tu­tus­tua hy­vin en­nen kau­pan­te­koa.

Asu­mis­oi­keus on vaih­to­ehto asun­non vuok­raa­mi­sel­le ja omis­ta­mi­sel­le. Asu­mis­oi­keus­a­sun­toon pää­see teh­ty­ään asu­mis­oi­keus­so­pi­muk­sen ja mak­set­tu­aan asu­mis­oi­keus­mak­su­na osan asun­non han­kin­ta­hin­nas­ta. Sen jäl­keen mak­se­taan asu­mi­sen ai­ka­na käyt­tö­vas­ti­ket­ta.

Osa­o­mis­tus­a­sun­to ma­dal­taa kyn­nys­tä pääs­tä omis­tus­a­sun­toon eri­tyi­ses­ti nii­den koh­dal­la, joil­la ei ole mah­dol­li­suuk­sia suo­raan hank­kia omis­tus­a­sun­toa. Osa­o­mis­tus­a­sun­non asu­kas si­joit­taa aluk­si vain osan asun­non han­kin­ta­hin­nas­ta ja omis­taa vas­taa­van suu­rui­sen vä­hem­mis­tö­o­suu­den asun­nos­ta. Ra­ken­nut­ta­ja omis­taa enem­mis­tö­o­suu­den. Asu­kas asuu en­sin vuok­ral­la. Vuok­ra­kau­den pää­tyt­tyä asun­non voi lu­nas­taa ko­ko­naan omak­si.

Vuok­ra­so­pi­muk­seen liit­tyy irti­sa­no­mi­nen ja pur­ka­mi­nen, ai­van ku­ten kaik­kiin so­pi­muk­siin. Jos vuok­ra­so­pi­mus on kes­tä­nyt alle vuo­den, vuok­ran­an­ta­jan puo­lel­ta irti­sa­no­mis­aika on kol­me (3) kuu­kaut­ta. Jos vuok­ra­so­pi­mus on kes­tä­nyt yli vuo­den, vuok­ran­an­ta­jal­la on kuu­den (6) kuu­kau­den irti­sa­no­mis­aika. Vuok­ra­lai­nen voi aina irti­sa­noa tois­tai­sek­si voi­mas­sa ole­van so­pi­muk­sen kuu­kau­den irti­sa­no­mis­a­jal­la.

Vuok­ran­an­ta­jal­la tu­lee olla irti­sa­no­mi­seen hy­väk­syt­tä­vä pe­rus­te, esi­mer­kik­si tar­ve muut­taa itse huo­neis­toon tai huo­neis­ton myyn­ti. Irti­sa­no­mi­sen tu­lee ta­pah­tua kir­jal­li­ses­ti ja to­dis­tet­ta­vas­ti. Irti­sa­no­mis­aika las­ke­taan sen ka­len­te­ri­kuu­kau­den vii­mei­ses­tä päi­väs­tä, jon­ka ai­ka­na irti­sa­no­mi­nen on toi­mi­tet­tu.

Vuok­ran­an­ta­ja voi pur­kaa vuok­ra­so­pi­muk­sen mi­kä­li esim. vuok­raa ei mak­se­ta tai mak­sut vii­väs­ty­vät jat­ku­vas­ti, vuok­ra­oi­keus siir­re­tään toi­sel­le il­man so­pi­mus­ta, asun­nos­sa vie­te­tään häi­rit­se­vää elä­mää tai asun­toa hoi­de­taan huo­nos­ti. Vuok­ran­an­ta­jan pi­tää il­moit­taa so­pi­muk­sen pur­ka­mi­ses­ta kir­jal­li­ses­ti. Pur­ka­mis­il­moi­tuk­ses­sa on mai­nit­ta­va vuok­ra­suh­teen päät­ty­mis­ajan­koh­ta, joka voi seu­ra­ta vä­lit­tö­mäs­ti tie­don­an­non jäl­keen.

Pää­sään­töi­ses­ti vuok­ra­lai­sel­le on an­net­ta­va kir­jal­li­nen va­roi­tus en­nen kuin vuok­ran­an­ta­ja voi pur­kaa vuok­ra­so­pi­muk­sen. Va­roi­tus­ta ei kui­ten­kaan tar­vi­ta vuok­ran­mak­sun lai­min­lyön­nis­sä tai vuok­ra­oi­keu­den lu­vat­to­mas­sa siir­ros­sa. Vuok­ra­lai­nen voi pur­kaa so­pi­muk­sen esim. mi­kä­li huo­neis­tos­ta ai­heu­tuu ter­vey­del­lis­tä hait­taa tai sen kun­to on puut­teel­li­nen.

Nuo­ri­so­a­sun­to­liit­to Ry:n si­vuil­ta löy­ty­vän tes­tin avul­la voit ar­vi­oi­da Olet­ko val­mis muut­ta­maan pois ko­toa?

Teh­tä­vät:
Mi­ten oh­jeis­tat ka­ve­ri­a­si joka on vuok­ran­nut yk­si­ön ja kään­tyy si­nun puo­lee­si. Pe­rus­te­le vas­tauk­se­si.
a) Vuok­ra­so­pi­mus­ta teh­des­sä vuok­ran­an­ta­ja il­moit­ti kuu­kau­si­vuok­ran ole­van 500 eu­roa ja vaa­ti 2000 eu­roa vuok­ra­va­kuu­te­na.
b) Vuok­ra­i­sän­tä toi asun­toon vii­kok­si säi­ly­tyk­seen omia ta­va­roi­taan hä­nen asun­nos­saan ole­van pie­nen re­mon­tin vuok­si.
c) Kah­den kuu­kau­den ku­lut­tua vuok­ra­i­sän­tä il­moit­taa, että hän ko­rot­taa vuok­raa 100 eu­rol­la kuu­kau­des­sa, kos­ka ei saa riit­tä­vää tuot­toa asun­nos­ta.
d) Ka­ve­ri­si on vuok­ran­nut asun­non tois­tai­sek­si voi­mas­sa ole­val­la vuok­ra­so­pi­muk­sel­la ja hän ehti asua asun­nos­sa puo­li vuot­ta kun­nes vuok­ran­an­ta­ja il­moit­ti jou­lu­kuus­sa tar­vit­se­van­sa asun­toa opis­ke­lut aloit­ta­val­le tyt­tä­rel­leen vuo­den alus­ta al­ka­en.
e) Vuok­ran­an­ta­ja il­moit­taa sa­mal­la, että ys­tä­vä­si pi­tää mak­saa 200 eu­roa kor­vaus­ta par­ket­ti­lat­ti­an ku­lu­mi­ses­ta.

En­nen kuin asun­non avai­met ovat hal­lus­sa­si on syy­tä ot­taa sel­vää oi­keuk­sis­ta­si ja vel­vol­li­suuk­sis­ta­si.